Als Baunebenkosten werden gemeinhin Kosten für den Makler, des Notars, der Grundbucheintragung, Vermessungsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer bem Grundstückskauf betrachtet. Hinzukommen des Weiteren die Kosten der Finanzierung und ggf. Kosten für die Grundschuldeintragung im Grundbuch. Weiterhin … [Weiterlesen ...]
Bebauungsplan
25. Februar 2012 von
Im Bebauungsplan ist festgelegt, welche Art der Bebauung eines Grundstücks möglich ist, bzw. ob eine Bebauung überhaupt möglich ist. Dies wird von der zuständigen Gemeinde verfügt und gilt im Normalfall für einen Teil des Gemeindegebiets, wie einen Ortsteil oder eine Grundstücksgruppe. Des Weiteren … [Weiterlesen ...]
BMZ (Baumassenzahl)
25. Februar 2012 von
Die BMZ bestimmt wie viele Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Fläche auf einem Grundstück entstehen dürfen. Betrachtet wird dies vom Keller bis zum obersten Vollgeschoss eines Gebäudes. Üblicherweise wird die BMZ vor allem für Grundstücke in Gewerbe- und Industriegebiete verwendet. Sie … [Weiterlesen ...]
Erschließung
25. Februar 2012 von
Die Erschließung (auch Aufschließung) umfasst alle baulichen und rechtlichen Maßnahmen zur Nutzbarmachung eines oder mehrerer Grundstücke. Dies umfasst bauliche Maßnahmen, wie z.B. den Anschluss an das Straßen- und Wegenetz und das Anschließen an das Ver- und Entsorgungsnetz (Wasser, Abwasser, … [Weiterlesen ...]
Erwerbsnebenkosten
25. Februar 2012 von
Unter Erwerbsnebenkosten sind sämtliche Kosten zu verstehen, die zusätzlich beim Kauf eines Grundstücks anfallen. Solche sind z.B. Maklerprovision, Grunderwerbssteuern, Gerichts- und Notargebühren Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für Sie! Schreiben Sie uns oder rufen … [Weiterlesen ...]
Flurstück
25. Februar 2012 von
Bei einem Flurstück handelt es sich um einen amtlich vermessenen Bereich. Es ist möglich, dass ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht. Unterschiedliche Informationen über die Art der Nutzung und Größe des Flurstücks sind im Liegenschaftsbuch, im Bebauungsplan, im Flächennutzungsplan oder … [Weiterlesen ...]
Gerichts- und Notarkosten
25. Februar 2012 von
Für die Eintragung eines Eigentümerwechsels im Grundbuch bei einem Grundstücksverkauf fallen im Allgemeinen Kosten in Höhe von 0,5 Prozent des Kaufpreises an. Die Notarkosten bewegen sich dabei ungefähr in Höhe von 1 Prozent des Kaufpreises des Grundstücks. Sie möchten Ihr Grundstück … [Weiterlesen ...]
Grunderwerbssteuer
25. Februar 2012 von
Es handelt sich hierbei um eine Steuer die erhoben wird, sobald ein bebautes oder unbebautes Grundstück, ein Gebäude auf fremdem Grund oder eine Eigentumswohnung erworben wird. Der Steuersatz ist hierbei unterschiedlich in den Bundesländern, in Berlin werden z.Z. 6% erhoben, in Brandenburg sind es … [Weiterlesen ...]
Grundschuld
25. Februar 2012 von
Im deutschen Sachenrecht leitet sich aus der Grundschuld ein dingliches Recht ab, d.h. aus einem Grundstück oder grundstücksgleichem Recht lässt sich die Zahlung eines Geldbetrages fordern. Die Grundschuld dient der finanziellen Absicherung einer Finanzierung und dient der Haftung gegenüber dem aus … [Weiterlesen ...]
Grundsteuer
25. Februar 2012 von
Gesetzliche Grundlage der Grundsteuer ist das Grundsteuergesetz. Dieses regelt die Steuer auf Grundstücke und deren Bebauung. Auf Grundlage des Einheitswertes wird die Steuer jährlich festgelegt und von den Gemeinden eingezogen. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für … [Weiterlesen ...]
Kataster
25. Februar 2012 von
Im Kataster oder Liegenschaftskataster sind sämtliche Flurstücke eines Landes eingetragen. Es besteht aus einem Liegenschaftsbuch und einer Liegenschaftskarte. Es ist möglich, dass ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für … [Weiterlesen ...]
Kommunalabgaben
25. Februar 2012 von
Hierbei handelt es sich um einen Oberbegriff unter dem verschiedene kommunale Steuern, Gebühren und Beiträge zu verstehen sind, die ggf. durch Grundstücksbesitzer zu begleichen sind. Grundlage sind die Kommunalabgabegesetze. Diese werden in Verwaltungsgebühren und Benutzungsgebühren unterteilt, z. … [Weiterlesen ...]
Lageplan
25. Februar 2012 von
Der Lageplan gehört in Deutschland zu einem Bauantrag und ist der zeichnerische Teil. Der Lageplan zeigt maßstabsgerecht den Umriss des geplanten Gebäudes auf einem Grundstück und dessen Lage relativ zu den Nachbargrundstücken. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für Sie! … [Weiterlesen ...]
Makleralleinauftrag
25. Februar 2012 von
Ein Makleralleinauftrag liegt vor, falls der Verkäufer eines Grundstücks nur einem Makler den Auftrag erteilt, dieses zu veräußern. Ist auch dem Verkäufer/Eigentümer vertraglich untersagt, sein Objekt privat zu verkaufen, so spricht man von einem qualifizierten Alleinauftrag. Diese Form der … [Weiterlesen ...]
Maklercourtage
25. Februar 2012 von
Beim Verkauf eines Grundstücks unter Inanspruchnahme eines Maklers fallen typischerweise Kosten an. Vermittelt der Makler das Grundstück wird eine Courtage fällig. Die Maklercourtage ist frei verhandelbar, liegt aber in Normalfall zwischen 3 und 7 Prozent des Grundstücksverkaufspreises zuzüglich … [Weiterlesen ...]
Verkehrswert
25. Februar 2012 von
Als Verkehrswert, wird der Wert angenommen der sich im normalen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten einstellt. Als Grundlage dienen dabei die Verhältnisse des Wertermittlungsstichtages, die auf dem Grundstücksmarkt herrschen. Die Wertermittlung erfolgt dabei durch mindestens zwei … [Weiterlesen ...]
Wegerecht
25. Februar 2012 von
Unter bestimmten Umständen sind Wegerechte zu vereinbaren oder liegen schon vor. Meistens sind Wegerechte bei geteilten Grundstücken nötig, wenn einer der Eigentümer sein Grundstück nicht erreichen kann, ohne das Grundstück eines anderen zu benutzen. Gängig sind Wegerechte die das Befahren und … [Weiterlesen ...]
