Es ist wieder soweit: Messezeit! Am 10. und 11.10.15 stehen wir Ihnen wieder bei der Häuserwelten Messe am Postbahnhof in Berlin zur Verfügung! Stellen Sie uns Ihre Fragen rund um die Grundstückssuche, erzählen Sie uns von Ihren Grundstücksproblem und lassen Sie sich zum Grundstücksverkauf … [Weiterlesen ...]
Grundstückssprache verständlich erläutert
Die Spreeinsel bei der Immobilienmesse „Häuserwelten & Energie“ im Oktober 2015
18. Februar 2015 von
Bauantrag
7. Januar 2013 von
Die Bauanzeige bzw. der Bauantrag werden beim zuständigen Bauamt eingereicht. Diese sind notwendig, um eine Baugenehmigung für Ihr Grundstück zu erhalten. Sollte der Bebauungsplan schon rechtskräftig sein, ist eine Bauanzeige anstatt eines Bauantrages unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Die … [Weiterlesen ...]
Baufenster
30. Dezember 2012 von
Bei dem Baufenster handelt es sich um den Bereich auf Ihrem Grundstück, auf dem Sie Ihr Bauwerk errichten dürfen. Die Abstandsfläche Ihres Bauwerkes zu anderen Grundstücken beträgt dabei für gewöhnlich mindestens drei Meter oder 0,5 ha. Zur Nutzung des Grundstücks ergeben sich ggf. weitere Hinweise … [Weiterlesen ...]
Bauleistungsversicherung
25. Februar 2010 von
Die Bauleistungsversicherung (Bauwesenversicherung, Bauversicherung) umfasst den Schutz des Bauherren als auch des Bauunternehmers bei Schäden die unvorhersehbar sind und während der Bauphase auftreten. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für Sie! Schreiben Sie uns oder rufen … [Weiterlesen ...]
Baunebenkosten
25. Februar 2012 von
Als Baunebenkosten werden gemeinhin Kosten für den Makler, des Notars, der Grundbucheintragung, Vermessungsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer bem Grundstückskauf betrachtet. Hinzukommen des Weiteren die Kosten der Finanzierung und ggf. Kosten für die Grundschuldeintragung im Grundbuch. Weiterhin … [Weiterlesen ...]
Bebauungsplan
25. Februar 2012 von
Im Bebauungsplan ist festgelegt, welche Art der Bebauung eines Grundstücks möglich ist, bzw. ob eine Bebauung überhaupt möglich ist. Dies wird von der zuständigen Gemeinde verfügt und gilt im Normalfall für einen Teil des Gemeindegebiets, wie einen Ortsteil oder eine Grundstücksgruppe. Des Weiteren … [Weiterlesen ...]
Belastungsvollmacht
30. Dezember 2012 von
Die Belastungsvollmacht wird über den Kaufvertrag geregelt. Um Ihnen den Kaufprozess zu erleichtern, ermöglichen wir Ihnen über die Belastungsvollmacht, bevor Sie als Eigentümer der Immobilie beim Grundbuchamt eingetragen sind, ein Darlehen mit Ihrer Bank abzuschließen und hierfür Ihre zukünftige … [Weiterlesen ...]
Besitzübergang
2. Januar 2013 von
Der Besitzübergang ist die Übertragung von Besitz, Nutzen und Lasten Ihrer Immobilie von der Eigentümerseite an Sie. Dieser Übergang wird individuell über den Kaufvertrag geregelt. Gemeinhin wird im Kaufvertrag bestimmt, dass der Besitzübergang nach der vollständigen Zahlung des Kaufpreises … [Weiterlesen ...]
BMZ (Baumassenzahl)
25. Februar 2012 von
Die BMZ bestimmt wie viele Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Fläche auf einem Grundstück entstehen dürfen. Betrachtet wird dies vom Keller bis zum obersten Vollgeschoss eines Gebäudes. Üblicherweise wird die BMZ vor allem für Grundstücke in Gewerbe- und Industriegebiete verwendet. Sie … [Weiterlesen ...]
Erschließung
25. Februar 2012 von
Die Erschließung (auch Aufschließung) umfasst alle baulichen und rechtlichen Maßnahmen zur Nutzbarmachung eines oder mehrerer Grundstücke. Dies umfasst bauliche Maßnahmen, wie z.B. den Anschluss an das Straßen- und Wegenetz und das Anschließen an das Ver- und Entsorgungsnetz (Wasser, Abwasser, … [Weiterlesen ...]
Erwerbsnebenkosten
25. Februar 2012 von
Unter Erwerbsnebenkosten sind sämtliche Kosten zu verstehen, die zusätzlich beim Kauf eines Grundstücks anfallen. Solche sind z.B. Maklerprovision, Grunderwerbssteuern, Gerichts- und Notargebühren Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für Sie! Schreiben Sie uns oder rufen … [Weiterlesen ...]
Flurstück
25. Februar 2012 von
Bei einem Flurstück handelt es sich um einen amtlich vermessenen Bereich. Es ist möglich, dass ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht. Unterschiedliche Informationen über die Art der Nutzung und Größe des Flurstücks sind im Liegenschaftsbuch, im Bebauungsplan, im Flächennutzungsplan oder … [Weiterlesen ...]
Gerichts- und Notarkosten
25. Februar 2012 von
Für die Eintragung eines Eigentümerwechsels im Grundbuch bei einem Grundstücksverkauf fallen im Allgemeinen Kosten in Höhe von 0,5 Prozent des Kaufpreises an. Die Notarkosten bewegen sich dabei ungefähr in Höhe von 1 Prozent des Kaufpreises des Grundstücks. Sie möchten Ihr Grundstück … [Weiterlesen ...]
GFZ (Geschossflächenzahl)
2. Januar 2013 von
GFZ bedeutet Geschossflächenzahl. Über die GFZ wird die maximale Gesamtfläche aller Geschosse (= Geschossfläche) bestimmt. Bei einer GFZ von 0,4 und einem Grundstück von 500m² dürften demnach auf (500m² x 0,4 =) 200m² Geschossfläche errichtet werden. Sie möchten Ihr Grundstück … [Weiterlesen ...]
Grunderwerbssteuer
25. Februar 2012 von
Es handelt sich hierbei um eine Steuer die erhoben wird, sobald ein bebautes oder unbebautes Grundstück, ein Gebäude auf fremdem Grund oder eine Eigentumswohnung erworben wird. Der Steuersatz ist hierbei unterschiedlich in den Bundesländern, in Berlin werden z.Z. 6% erhoben, in Brandenburg sind es … [Weiterlesen ...]
Grundschuld
25. Februar 2012 von
Im deutschen Sachenrecht leitet sich aus der Grundschuld ein dingliches Recht ab, d.h. aus einem Grundstück oder grundstücksgleichem Recht lässt sich die Zahlung eines Geldbetrages fordern. Die Grundschuld dient der finanziellen Absicherung einer Finanzierung und dient der Haftung gegenüber dem aus … [Weiterlesen ...]
Grundschuldbestellung
2. Januar 2013 von
Bei einer Grundschuldbestellung handelt es sich um die dingliche Absicherung einer Kreditsumme (in diesem Fall Ihre Immobilie). Diese können als Hypothek oder Grundschuld bestellt werden und werden nach Abschluss beim Grundbuchamt vermerkt. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir … [Weiterlesen ...]
Grundsteuer
25. Februar 2012 von
Gesetzliche Grundlage der Grundsteuer ist das Grundsteuergesetz. Dieses regelt die Steuer auf Grundstücke und deren Bebauung. Auf Grundlage des Einheitswertes wird die Steuer jährlich festgelegt und von den Gemeinden eingezogen. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für … [Weiterlesen ...]
GRZ
2. Januar 2013 von
Die GRZ ist die Grundflächenzahl. Diese definiert die maximal bebaubare Fläche auf Ihrem Grundstück als prozentuale Angabe. Bei einem Grundstück von 500m² Grundfläche und einer GRZ von 0,2 dürfen sie also 20% der 500m² mit Ihrem Hauptgebäude bebauen. In diesem Fall dürften (500m x 0,2 =) 100m² mit … [Weiterlesen ...]
Kataster
25. Februar 2012 von
Im Kataster oder Liegenschaftskataster sind sämtliche Flurstücke eines Landes eingetragen. Es besteht aus einem Liegenschaftsbuch und einer Liegenschaftskarte. Es ist möglich, dass ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für … [Weiterlesen ...]
Kommunalabgaben
25. Februar 2012 von
Hierbei handelt es sich um einen Oberbegriff unter dem verschiedene kommunale Steuern, Gebühren und Beiträge zu verstehen sind, die ggf. durch Grundstücksbesitzer zu begleichen sind. Grundlage sind die Kommunalabgabegesetze. Diese werden in Verwaltungsgebühren und Benutzungsgebühren unterteilt, z. … [Weiterlesen ...]
Lageplan
25. Februar 2012 von
Der Lageplan gehört in Deutschland zu einem Bauantrag und ist der zeichnerische Teil. Der Lageplan zeigt maßstabsgerecht den Umriss des geplanten Gebäudes auf einem Grundstück und dessen Lage relativ zu den Nachbargrundstücken. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Wir kümmern uns für Sie! … [Weiterlesen ...]
Makleralleinauftrag
25. Februar 2012 von
Ein Makleralleinauftrag liegt vor, falls der Verkäufer eines Grundstücks nur einem Makler den Auftrag erteilt, dieses zu veräußern. Ist auch dem Verkäufer/Eigentümer vertraglich untersagt, sein Objekt privat zu verkaufen, so spricht man von einem qualifizierten Alleinauftrag. Diese Form der … [Weiterlesen ...]
Maklercourtage
25. Februar 2012 von
Beim Verkauf eines Grundstücks unter Inanspruchnahme eines Maklers fallen typischerweise Kosten an. Vermittelt der Makler das Grundstück wird eine Courtage fällig. Die Maklercourtage ist frei verhandelbar, liegt aber in Normalfall zwischen 3 und 7 Prozent des Grundstücksverkaufspreises zuzüglich … [Weiterlesen ...]
Verkehrswert
25. Februar 2012 von
Als Verkehrswert, wird der Wert angenommen der sich im normalen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten einstellt. Als Grundlage dienen dabei die Verhältnisse des Wertermittlungsstichtages, die auf dem Grundstücksmarkt herrschen. Die Wertermittlung erfolgt dabei durch mindestens zwei … [Weiterlesen ...]
Wegerecht
25. Februar 2012 von
Unter bestimmten Umständen sind Wegerechte zu vereinbaren oder liegen schon vor. Meistens sind Wegerechte bei geteilten Grundstücken nötig, wenn einer der Eigentümer sein Grundstück nicht erreichen kann, ohne das Grundstück eines anderen zu benutzen. Gängig sind Wegerechte die das Befahren und … [Weiterlesen ...]
